Paso 1: Incrementa el valor de tu piso


Poner un piso en alquiler no sólo es un método para ganar algo de dinero, también es una inversión de futuro. Muchas personas, a la hora de poner su piso en alquiler, no tienen en cuenta todos aquellos factores que pueden hacer incrementar el valor de su piso de forma exponencial.

Un piso antiguo está lleno de posibilidades, sin embargo, muchas personas no piensan en ello cuando ponen en alquiler una propiedad, no lo ven como una inversión, lo ven como algo que está allí y que puede ofrecerles una mensualidad más a sus ingresos hasta que la crisis pase y puedan especular con él. Sin embargo, un piso bien cuidado que evolucione de la misma forma que evoluciona el mercado, es la seguridad de obtener ingresos mensuales de forma estable en el tiempo, y estos ingresos, serán más altos cuánto en mejor estado esté el piso.

Un piso que esté bien, que esté cuidado, que esté amueblado de forma más o menos moderna, no sólo incrementará el valor de tu piso a la larga, para que el día que te interese puedas venderlo sacándote un buen pellizco, sino que además, te ofrecerá la posibilidad de pedir una renta mucho más alta y unos inquilinos con una capacidad adquisitiva más elevada, algo que alejará de tu vivienda a muchos morosos profesionales.

Para incrementar el valor de tu vivienda y alquilar tu piso de una forma mucho más rápida y sencilla, hay algunas cosas que debes tener en cuenta:

  • La cocina y el lavabo son las dos estancias que incrementan más el valor de tu vivienda, y no sólo eso, una cocina y un baño reformados harán que tu piso se alquile con rapidez.
  • Un piso amueblado con gusto también ayuda a alquilar el piso mucho más rápido y a aumentar su valor, no obstante, si tus muebles son de la edad de piedra, es mejor que lo vacíes ya que unos muebles del año de la quica harán que tus posibles inquilinos huyan despavoridos. 
  • Una distribución lógica también te ayudará a alquilar tu piso de una forma rápida, los pisos antiguos muchas veces presentan formas extrañas que no casan con el modo de vida actual, en esos casos es mejor tirar tabiques y volver a construir paredes convirtiendo la distribución en funcional.


Paso 2: Consigue la mejor versión de tu piso: ¡Las reformas!

Una vez hemos decidido poner un piso en alquiler hay muchas cosas que debemos tener en cuenta. Si sólo queremos poner el piso en alquiler para que cubra los gastos de mantenimiento anual (IBI, suministros, comunidad, etc.), no hace falta darle muchas vueltas, sin embargo, si queremos alquilarlo por el precio más alto posible, debemos pensar en reformarlo, consiguiendo la mejor versión de tu piso.

A continuación te ofrecemos algunas ideas para conseguir la mejor versión  de tu piso haciendo algunas pequeñas reformas, con ellas, seguro que su precio en el mercado incrementará:


  • Concepto abierto: "¿esto del concepto abierto en las viviendas qué es?" os preguntaréis muchos de vosotros, y es que en la mayoría de viviendas españolas, los pisos están diseñados con estancias independientes unas de las otras, sin embargo, las modas han empezado a cambiar y se ha instaurado el concepto "abierto" que no es  más que conseguir zonas diáfanas abriendo, por ejemplo, la cocina al comedor y el salón.  Hoy en día, muchas mujeres matarían por cocinas abiertas, con grandes islas, con encimeras enormes o barras americanas para comer, cocinar o simplemente sentarse. Conseguir un  concepto abierto será más o menos sencillo, todo dependerá de la Antigüedad de tu piso y del presupuesto que tengas para la reforma.

  • Moderniza los muebles de la cocina: la cocina, como ya hemos dicho, es una parte fundamental a la hora de alquilar un piso, y su estado, hará que el valor del alquiler suba o baje. Si tienes un presupuesto algo escueto, no hace falta que cojas y cambies todos los muebles, coge lo que tienes y modernízalos, pintándolos de nuevo. También puedes cambiar la encimera o laminar la que tienes con algún acabado que sea resultón.

  • Reformas en el baño: hoy en día tener una ducha con mampara es la solución más cómoda y que más gustará a tus futuros inquilinos. Modernizar el baño puede ayudarte a aumentar mucho su valor y no se necesita de muchos dinero. Cambia los azulejos si son demasiado retro, si crees que es mucho trabajo, puedes pintarlos por encima (sobre todo si son azulejos de colores llamativos que duelen a la vista), cambia el mueble por alguno barato en Ikea y busca la forma de ganar espacio y funcionalidad.

  • El suelo: un suelo en mal estado, rayado o viejo, puede complicarte la vida a la hora de alquilar un piso. Cambiar todo el suelo puede suponerte un dineral, sin embargo, puedes usar madera laminada, parecerá parqué y quedará súper bien, ¡a tus inquilinos les encantará!

  • Pintar las paredes: tienes dos opciones, si vas a alquilar el piso amueblado puedes pintar las paredes siguiendo algún consejos de decoración, si sólo vas a enseñarla, aunque te parezca una tontería porque pueden decidir cambiarles el color, dales una mano de pintura blanca o pintura de color suave, hará que el piso parezca nuevo y no espantará a los interesados por tu piso.


  • Puertas y ventanas: para incrementar el valor de tu piso y alquilarlo de forma sencilla, otro punto a favor es tener las puertas y las ventanas renovadas. Si en el piso pasa mucho tráfico o es una calle muy transitada, coloca ventanas insonorizadas.

  • Aire acondicionado y calefacción: son sólo extras, pero te ayudará a conseguir el interés de inquilinos con un valor adquisitivo alto. 



Paso 3: Consigue que se vean viviendo en el piso: la decoración




Una vez hayamos hecho las reformas adecuadas para incrementar el valor de la vivienda y poner el piso en alquiler, nos falta un paso que nos ayudará a alquilar el piso de la forma más rápida posible.  Si quieres que el piso vuele de tus manos, una forma de conseguirlo es con la decoración. Con ello no queremos decir que alquiles el piso amueblado, si no quieres hacerlo, eso es decisión tuya, sin embargo, enseñar el piso decorado ayudará a que las personas que lo visiten se hagan una idea de cómo sería vivir en él, sin tener como referencia sólo paredes vacías.

Algunas ideas de decoración para conseguir un piso 10 que se alquilará enseguida:

  • Decoración moderna: da igual el estilo que elijas, pero es importante que sea moderno y no armarios que conservas en el piso de la época de tu abuela. Para que los interesados se sean viviendo en el piso, es necesario que tenga todo lo que cualquier pareja o familia puede desear. Eso sí, si te decides por un estilo de decoración, aplícalo en toda la casa.
  • Crea todos los espacios: convierte cada una de las estancias en lo que debería ser, con todos los muebles necesarios, dar forma a una estancia evitará que la gente que visite tu piso dude sobre si una cama de matrimonio cabrá en la habitación doble o si el comedor es demasiado pequeño. Conseguir que tus futuros inquilinos se sientan viviendo en el piso sólo lo lograrás si creas la atmosfera adecuada en cada rincón de tu hogar. 
  • Evita los excesos: no por más cosas más bonito, al contrario, cuanto más espaciosos parezca el piso, por muy pequeño que sea, mejor. Busca soluciones funcionales pero bonitas. Piensa en los pisos de 55m de IKEA, son diminutos, sin embargo, dan ganas de entrar a vivir en él sin pensárselo.
  • Los pequeños detalles: piensa en todas aquellas cosas del día a día en una casa: la cesta de la fruta en la cocina, la toalla en el baño, las sábanas y los cojines en la habitación, flores y jarrones en el comedor, etc. 


Paso 4: Encuentra al inquilino perfecto: Alquiler Seguro



Una vez ya hayas conseguido el mejor piso posible, con las reformas hechas y la decoración planteada, ha llegado el momento de ponerlo en alquiler. Tener un Alquiler Seguro no es fácil, ya que hoy en día, la morosidad es uno de los miedos a los que se deben enfrentar muchos de los propietarios que deciden alquilar su piso. Ante la posibilidad de riesgo de morosidad, existen otras soluciones como son los seguros de impago del alquiler o algo mejor: Alquiler Seguro.

Encontrar al inquilino ideal, es un trabajo costoso ya que hay una serie de comprobaciones que un particular no sabe o no puede hacer, es mejor contar con la ayuda de profesionales del alquiler que lleven años en el oficio. La empresa pionera en la gestión integral del alquiler, asegurando el cobro de la renta cada mes, es Alquiler Seguro.

Cada vez son más las personas que a través de sus opiniones sobre Alquiler Seguro nos aseguran que ésta es la mejor opción para poner en alquiler su propiedad. Alquiler Seguro es sin lugar a dudas una alternativa más que atractiva a los Seguros de impago del Alquiler ya que no sólo te aseguran el cobro de tu renta el 5 de cada mes, sino que se dedican a conseguir al inquilino perfecto, con un completo estudio de solvencia y fiabilidad que alejará de tu propiedad a posibles morosos profesionales, y si algún día tienes problemas porque tu inquilino no te paga, ¡Don't Worry! Alquiler Seguro con su departamento jurídico se encargará de hacer todos los trámites necesarios para solventar el problema sin que tu dejes de cobrar un solo mes.

Todas las opiniones sobre Alquiler Seguro que podemos encontrar de los propietarios que tienen y han tenido propiedades con ellos son favorables, ya que desde el primer momento han podido disfrutar de la rentabilidad de su vivienda sin preocuparse por los posibles problemas. 

Alquiler Seguro ofrece los siguientes servicios para los propietarios de viviendas en alquiler:
  • Cobro día 5 de cada mes garantizado.
  • Inquilinos solventes, adecuados para tu vivienda.
  • Estudio de solvencia de los candidatos.
  • Departamento jurídico en caso de problemas. 
  • Asesoramiento durante toda la vida del contrato.
  • ¡Y mucho más!
En resumen, cuando decidas poner en alquiler tu vivienda debes también pensar en todos los riesgos asociados a la hora de hacerlo y la forma en las que puedes minimizarlos, una empresa como Alquiler Seguro, es la solución. 

Paso 5: Empieza a rentabilizar tu piso

¡Ya está! ¡Ya lo tienes! Has conseguido sacar el máximo partido y rentabilidad a tu piso, ¿a qué estás contento? Ahora ya no tendrás que hacer nada más hasta que tus inquilinos se marchen y debas encontrar otros. Con la ayuda de Alquiler Seguro, tendrás los inquilinos perfectos, que cuidarán tu vivienda y pagarán sus facturas.




¡Enhorabuena! Lo has conseguido ;-)